Jak to probíhá
1
Napíšete mi email
Prosím o účel ocenění a identifikaci nemovitosti.
2
Odpovím s nabídkou
Cenovou nabídku zašlu s termínem prohlídky a dokončení.
3
Dohodneme se
Buď se potkáme na místním šetření, nebo mi zašlete potřebné podklady.
4
Zakázku zpracuji
Budu dělat vše pro to, abyste dostali 100% výsledek.
5
Pošlu vám výstup
Hotový dokument dostanete na email. Doladíme případné otázky a připomínky.
6
Vystavím fakturu
Po schválení posílám fakturu. Pokud bude potřeba, předáme si originál.
Podklady pro ocenění
Pro vypracování ocenění potřebuji o nemovitosti zjistit co nejvíce stavebně-technických informací. Většinu z nich si dokážu prověřit sám při místním šetření. Nebojte se složitého shánění podkladů na stavebním úřadě.
- Výpis z katastru nemovitostí
- Projektová dokumentace
- Kolaudační rozhodnutí, nebo stavební povolení
- Dříve zpracované odhady nebo znalecké posudky
- Nájemní smlouva, pokud je uzavřená
- Stáří nemovitosti (rok výstavby/kolaudace)
- Provedené úpravy a modernizace vč. jejich stáří
- Počet nadzemních/podzemních podlaží a jejich výměra
- Dispozice (počet obytných místností vč. výměry)
- Druh konstrukcí svislých/vodorovných (základy, nosné zdi, příčky, stropy)
- Příslušenství (vedlejší stavby, garáž, balkon, sklep)
- Napojení na inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plynovod)
- Informace o věcných břemenech, zástavních právech apod.
- Fotografie dokládající technický stav nemovitosti
Podklady pro vypracování smlouvy
Každou smlouvu připravuji na míru vašim potřebám. Společnými základními informacemi potřebnými pro vytvoření smlouvy jsou
- Jména, adresy trvalého bydliště a rodné číslo účastníků
- U společností obchodní firma (název) a IČO
- Katastrální území
- Parcelní čísla pozemků, čísla jednotek, popisná čísla domů
- Kupní cena
- Způsob úhrady (v případě hypotečního úvěru i název penězního ústavu)
- Zástavní právo
- Termíny podpisu smlouvy, úhrady kupní ceny a předání nemovitosti
- Práva a povinnosti smluvních stran, včetně sankcí za jejich porušení
- Podmínky pro uskutečnění plnění ze smlouvy
- Zřízení věcného břemene
- U darovací smlouvy zákaz zatížení/zcizení